查看：5134     * 贴子主题：气人不？！即墨男子交了30万房款被换锁

据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了即墨的董先生的求助，称自己真金白银买的房子，却被人换了锁，进不去了。
据了解，董先生在2017年2月通过网上的求购信息，相中了即墨区通济街道花桥社区的一处小产权房，并联系上了一位姓孙的大爷，当时双方协商好的售价是35万。随后在2017年的3月，董先生和这位姓孙的大爷签订的房屋转让合同，之后自己也搬进了房子里居住。结果在2020年6月份发现自家的锁被换了，董先生说：“我晚上在同学家吃过饭回来，发现屋里亮着灯，里面有两个人，一男一女在屋里整理东西，而且把锁换了。”

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根据童先生提供的转让合同中的违约条款，乙方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同，解约时甲方收回房子，乙方已付房价款的20%作为甲方的损失赔偿金。董先生赶紧想办法和这位姓孙的大爷沟通，可到这时才发现房子压根就不是这位孙大爷的。一直到2020年7月底，董先生才第一次见到这个房子的房东杨女士，但对方始终认定董先生违约，不肯收最后的五万块钱尾款，最后双方经过协商，董先生向杨女士支付了2020年全年的房租，这才一直在房子里住了下来，可没想到1月4号晚上，房东竟然撬门进屋了。
根据门上贴的通知，一年租期一到，房东要求董先生在10号之前，搬走屋里的东西清空房子，可董先生觉得自己买房子前期已经支付了三十万，如今一分钱不退就要求自己退房。房东杨女士表示，她是2020年过完年后才知道房子让自己的丈夫卖掉了，但又因为董先生逾期违约在先，所以他们要收回房子。杨女士表示，董先生支付的三十万房款自己一分钱都没见到，如今董先生想要回房款退掉房子，可杨女士家一时间拿不出这么多钱。
目前董先生已经向公安机关报了案，并且准备通过司法途径解决房子的问题，那么董先生的逾期违约到底该不该支付相应的违约金，孙大爷和董先生之间的买卖合约又是否合法呢？对此，律师表示：作为卖房人，可能是房主的配偶，他没有向买房人如实的告知情况，属于一种不诚信的行为，但是不论他如实告知还是不如实告知，小产权房的买卖都是不受法律保护的，买房人可以要求对方把原来的房款返还给自己，他也应该把房子返还给卖房人。

我个人一直反对买小产权房  法拍房……这些可能后续有麻烦事的房子，贵点也得买正规途径的，别以后活活气死。