Post By：2023/3/11 8:58:34
日前，[color=#007AAA][b]青岛市住房和城乡建设局发布[/b][/color][color=#007AAA][b]《青岛市老旧街区改造技术导则》，[/b][/color]包含了老旧街区改造的范围，明确改造工作的重点任务和建设标准，提出了实施后续运维管理的要求等，将于3月16日起实施。
[img]/tp/2023/0311/0856180253.jpg[/img]（点击图片查看原文）
与此同时，青岛市推进老旧住宅小区整治改造和物业管理工作领导小组办公室发布[color=#007AAA][b]《关于巩固提升老旧小区改造成效[/b][/color][color=#007AAA][b]加快推进的通知》[/b][/color]（以下简称《通知》），推动老旧小区改造向老旧街区改造转变。
[img]/tp/2023/0311/0856257257.jpg[/img][color=#888888]（点击图片查看原文）[/color]
《通知》要求，健全改造前期管理，夯实改造基础；强化居民全程参与，实现共商共建共评；优化规划建设管理，把好实施重要环节关口；强化多元参与，提升协同改造水平；推动存量资源整合利用，完善各类配套服务设施。
部分内容如下↓↓↓
[b][color=#333333]实施改造前综合治理[/color][/b]
[color=#333333]坚持“先治理、后改造”，明确违法建设、圈占绿地及排查危险房屋等综合治理标准。依法拆除违法建设、圈占绿地等，影响改造工程的应在改造前拆除。[/color][color=#333333][b]推动屋顶太阳能热水器拆除、空调更新或移机、防盗窗拆除和内置金刚网防护窗加装等，清理规整楼体立面外窗护栏、晾衣架、空调冷凝管等附着物[/b][/color][color=#333333]。[/color]
[b][color=#333333]明确改造内容和标准[/color][/b]
[color=#333333]老旧小区11项基础类改造内容应改尽改，其中建筑物修缮中的[/color][color=#333333][b]防水、外立面、公共楼梯间和通信多网合一、缆线规整入地、排水雨污分流[/b][/color][color=#333333]等应作为重点高标准实施；11项完善类和6项提升类改造内容能改则改，其中[/color][color=#333333][b]建筑节能、加装电梯、机动车和非机动车停车及充电设施、无障碍及适老化设施、智慧化建设[/b][/color][color=#333333]等应作为重点优先列入改造。[/color]
[b][color=#333333]改造前充分征集业主意见[/color][/b]
[color=#333333]应全面向业主宣讲改造内容、政策、方案、标准等。改造内容应充分尊重业主意愿，不得流于形式，严禁虚报征集意见资料。[/color][color=#333333][b]老旧小区内的改造内容需经法定比例以上居民书面（线上）表决同意后方可进行改造[/b][/color][color=#333333]；老旧小区外的改造内容需广泛征求街区内老旧小区、沿街商户、企事业单位、相关联的其他小区等意见建议；涉及产权单位、产权人的改造内容需征得相应单位、权利人同意。[/color]
[b][color=#333333]推动业主户内同步改造[/color][/b]
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[color=#333333]建立支持居民个性化改造需求机制。[/color][color=#333333][b]业主户内下水管道、供热等专有设施设备有改造意愿且自主承担改造费用的[/b][/color][color=#333333]，项目主管部门和参建单位应纳入老旧街区同步改造内容。[/color]
[b][color=#333333]着力破解加装电梯难题[/color][/b]
[color=#333333]充分发挥社区党组织作用，街道办、居委会等积极搭建沟通议事平台，组建协调推进小组，明晰实施流程，尽早开展征集意见，组织协商，及时协调纠纷，寻求加装电梯最大公约数。[/color][color=#333333][b]落实加装电梯奖补政策[/b][/color][color=#333333]，提前考虑管线避让等，实施集中采购、连片加装、统一维护，[/color][color=#333333][b]有效降低居民出资额度。[/b][/color][color=#333333]暂不具备加装电梯条件的，因地制宜在楼道改造中增设休息座椅、爬楼代步设备等，解决老年人上下楼难问题。[/color]
[color=#333333]详细内容点击[/color][color=#333333][b]这里[/b][/color][color=#333333]查看[/color]
[color=#333333]《通知》还包含[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青岛市老旧街区改造责任分工表[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青岛市老旧街区改造内容清单[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《青岛市老旧小区改造造价参考标准[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]。[/color]
[color=#333333]根据《青岛市老旧小区改造造价参考标准》，青岛老旧小区改造，包含拆违治乱、安防、消防及环卫设施、道路整治、公共照明、景观绿化整治、建筑物修缮、建筑节能改造等，[/color][color=#333333][b]造价参考标准为643元—935元/平方米。[/b][/color][color=#333333]改造将本着“改造前充分征集业主意见、改造中充分实现业主参与、改造后充分开展业主评价”的原则，由政府主导、企业参与。[/color]
[color=#333333]《青岛市老旧小区改造[/color]
[color=#333333]造价参考标准》如下[/color]
[color=#333333]（滑动完整查看，点击图片可放大）[/color]
[color=#333333]↓↓↓[/color]
[img]/tp/2023/0311/0857291320.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857369323.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857465327.jpg[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img]
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[color=#333333][b]周知！[/b][/color]
