岁末探访即墨楼市：当地人都说“这两年变化最大的是房价”！

2019年，即墨撤市划区满两周年，回顾两年前的这个时候，即墨撤市划区由县级“市”正式改为青岛第七区， 在蓝谷和三湾三城的大规划蓝图下，即墨这两年楼市的发展也一直都被各方看好。如今的即墨区大规划、大项目方面捷报频传。地铁11号线连接起即墨和青岛主城区，8大商业崛起，高校聚集都让即墨增色不少。

撤市划区后，经过两年多的发展即墨楼市基本分为了老城区、创智新区和蓝色硅谷三大房地产板块，这些区域的新房和二手房成交量均十分不俗，市场有市场表现抢眼的新楼盘涌现。如今即墨楼市版图已经与两年前完全不同，其中最直观的变化就是房价与两年前不可同日而语了！而业内则表示，即墨楼市的变化绝不仅仅是房价的上涨，撤市划区后的即墨有着政策宽松、地铁大规划的加持，大项目的落地，国际级战略的加持……是多方因素共同促进而形成的。

那么，为什么选择即墨置业？

即墨区得天独厚的优势有哪些？

购房者和业内是怎么看待当下的即墨楼市的？

小编带大家一起了解一下！

“新房和二手房房价都翻番

学区房最受关注”

上个月，刚刚退休的王老先生最近刚带着一家人从李沧自驾回了趟即墨老家，他告诉小编，他是即墨人，现在住在李沧区，家兄弟两个，目前都不在即墨本地生活，但平时有事没事都会回去看看90多岁高龄的老母亲，基本上每星期至少往返一次。

“即墨撤市划区这两年里，最大的感受就是房价的变化，当初在这里买房的，现在房价差不多都翻番了，”王先生说，前几年来即墨买房的人，多数选择都集中在即墨老城区，因为这边发展已经成熟，配套也比较完善，很多人都是冲着学区房来的，即墨有一些比较有名学校，比如德馨小学、第一实验小学、第二实验小学等，这样的老牌名校周边位置一直很受家长的青睐，只要是学校周围的房价那肯定就是高，在即墨老城区一套100㎡左右的学区房至少也要两百万以上，虽然价格不菲但与主城区的学区房相比，明显更具性价比。

对于撤市设区的影响，百姓们最关心的肯定还是房价，小编调查发现，随着即墨撤市划区，城市配套增容、轨道交通的发展，再加上即墨虽然撤市划区，但依然是青岛的“不限购”区域，因此即墨这两年除了本地客群之外，还承接了不少主城区外溢的投资型购房者，强大的购买力促进了房价的涨势，根据第三方统计数据显示，去年即墨新房和二手房均价连涨12个月，到了今年虽然涨幅在缩小，但涨势未变！早在撤市划区之初，业内曾预测即墨的房价将突破2万元大关，如今来看确实有定位高端的新楼盘价格已经飘过了2万元线。

此外，即墨更是受到了各类利好政策，各类产业项目相继落地，连通地铁11号线已正式运行，未来7号线接1号线，直通青岛主城区，目前正在规划中。城市的规划日趋完善，在投资型购房者心中，未来即墨的发展潜力不可限量。

即墨蓝谷、创智新区等新兴板块崛起

展开即墨区新楼盘地图，不难发现新建项目主要集中分布于即墨老城区、蓝色硅谷和创智新区板块。

图片来源：青报网

即墨本地网友小赵女士告诉小编，“过去来即墨买房的人都扎堆老城区，因为商业、教育配套齐全的缘故，但现在你往蓝谷和开发区等地区留意一下，已经成了青岛主城区购房者的天下，”小赵女士如是说。“这些人为什么要跑去即墨新区买房？都是为了投资吗？”对于小编的疑惑，小赵女士表示，“就拿蓝谷和开发区来说吧，过去在开发区买房的都是外地投资人群居多，现在当地人开始在这里购房自住，大品牌开发商也是一波接一波的来。随着人气增长、教育、交通等资源的日益完善，恒大、绿城、融创、鲁信、海信、天泰等地产大鳄的新盘都起来了，居住氛围更好了，移居新区大家的抗性也就不那么大了。”

另外，区域大规划的影响也越来越深入人心，这两年蓝色硅谷的发展可谓是风头正劲，如今这里已经集聚山东大学、北京航空航天大学、天津大学、四川大学、武汉理工大学等众多高校；华西医院、齐鲁医院也来此建分院，一下子多了这么些高大上的配套，让这一新兴板块在即墨楼市中迅速崛起。

【小编手记】

即墨跻身山东省区域经济十强、全国竞争力排名位居全国第九；2017年10月30日即墨区正式撤市划区，即墨这两年的发展有目共睹。未来即墨除了已经开通的地铁11号线，还规划有7号线、15号线、16号线共四条地铁线，青岛主城区和即墨将会实现半小时生活圈。

有业内人士表示，未来即墨楼市还有很大发展潜力，即墨区也将从人们印象中的“远郊”渐渐融入青岛楼市版图之中，这种变化将会体现在，一是基础设施的互通互联会加快，二是即墨区与青岛间的城郊结合区域，会从价值洼地得到很快提升，三是即墨各方面规划都会向大城市的标准靠拢，能够提升城市基本面。